ሁላችንም በዕለት ተዕለት ሕይወታችን ውስጥ አንዳንድ የግንባታ ዓይነቶችን እንመለከታለን። በተጨማሪም አብዛኛዎቻችን በግንባታ ስራ ላይ ተሳትፈናል። የግንብ አጥር መስራት ይሁን፤ የቤተሰብ ቤት መቀባት፤ የህንፃ ውይም ድልድይ ግንባታ፤ ወይም ትልቅ ግድብ፤ እነዚህ ሁሉ በግንባታ ምድብ ውስጥ የሚመደቡ ሲሆን በእርግጥ የውስብስብነት ደረጃቸው ይለያያል፡፡

የሚገርመው ነገር ውስብስብ የግንባታ ስራዎች ውስጥ የምንጠቀማቸው ቃላቶች ቀላል ግንባታዎች ላይ ከምንጠቀማቸው ጋር በጣም ተመሳሳይ መሆናቸውን ነው። ለምሳሌ, ግንበኝነት -> ግንበኝነት; ኮንክሪት -> ኮንክሪት; ጣሪያ -> ጣሪያ; እና የውል ስምምነት -> የውል ስምምነት።

በዚህ ጽሑፍ ውስጥ የግንባታ ውል ስምምነትን በአጭሩ አብራርተን ለምን ለግንባታ ስራዎ በጣም አስፈላጊ እንደሆነ እንተነትናለን። በመጨረሻም ለግንባታ ፕሮጀክትዎ ስምምነት ማዘጋጀት ይችላሉ።

የግንባታ ውል ስምምነት ምንድን ነው?

የኮንስትራክሽን ውል ስምምነት በሁለት ወገኖች መካከል የሲቪል ምህንድስና ወይም ተዛማጅ ስራዎችን ለመገንባት ወይም ለማስገንባት በጽሁፍ የሚደረግ መግባባት ነው። እነዚህ ሁለት ወገኖች እነማን ናቸው? የሚከተለውን ሰንጠረዥ እንመልከት፦

ዝምድና Ship	1ኛ ወገን ባለቤት	2ኛ ወገን (አማካሪ ወይም ሥራ-ተቋራጭ)
1	ግለሰብ (ለምሳሌ፡ አበበ፣ ጫልቱ)	ግለሰብ (ለምሳሌ፦ ተሾመ፣ አልማዝ)
2	ግለሰብ (ለምሳሌ፡ አበበ፣ ጫልቱ)	ኩባንያ (ኤጂዋይ አማካሪ ወይም ኤክስትሪም ጠቅላላ ሥራ-ተቋራጭ)
3	የግል ንግድ (ዜድቲዋይ ሱፐርማርኬት)	ግለሰብ (ለምሳሌ፦ ተሾመ፣ አልማዝ)
4	የግል ንግድ (ዜድቲዋይ ሱፐርማርኬት)	የግል ንግድ (ዜድቲዋይ ሱፐርማርኬት)
5	የመንግስት ድርጅት (አአ መኖሪያ ቤቶች)	ግለሰብ (ለምሳሌ፦ ተሾመ፣ አልማዝ)
6	የመንግስት ድርጅት (አአ መኖሪያ ቤቶች)	የግል ንግድ (ዜድቲዋይ ሱፐርማርኬት)

ከላይ እንደሚታየው የመጀመሪያው አካል (ባለቤት / ደንበኛ) አንድ ነገር መገንባት ሲፈልግ ሁለተኛው አካል ገንቢ (ሥራ-ተቋራጩ) ይሆናል። እነዚህ ሁለቱ ወገኖች ተስማምተው ለግንባታ ሥራ አንድ ወረቀት ሲፈርሙ የግንባታ ውል ስምምነት ፈጥረዋል ወይም ፈጽመዋል ይባላል።

የግንባታ ስምምነት ማድረግ ጥቅሞች ምንድ ናቸው?

ግንባታ በአጠቃላይ ውስብስብ ስራ ነው። አንድን ፕሮጀክት ለማጠናቀቅ ሁለት ወይም ከዚያ በላይ ሰዎችን ያካትታል። የኮንትራት ውልን በጽሑፍ ማስፈር እና መፈራረም የሚከተሉትን ጥቅሞች አሉት

• ምን ዓይነት ሥራ እንደሚሠራ፣ ለእያንዳንዱ ስራ ወይም ጉዳይ ማን ተጠያቂ እንደሆነ፣ ፕሮጀክቱ ለምን ያህል ጊዜ እንደሚቆይና ምን ያህል ወጪ እንደሚያስወጣ በግልጽ ያስቀምጣል።
• ለባለቤቱ እና ለሥራ-ተቋራጩ እንደ ህጋዊ ሰነድ ሆኖ ያገለግላል
• ሆነ ችግር ከተፈጠረ ወይም አለመግባባት ከተፈጠረ ውሉ ችግሩን በትክክል ለመዳኘት ይረዳል።
• ክፍያዎች በትክክል እና በሰዓቱ መከፈላቸውን ያረጋግጣል፣ እና ዘግይቶ ለጨረሰ ቅጣት ወይም ቀደም ብሎ ለጨረሰ ሽልማትን ሊያካትት ይችላል።
• እንዲሁም ግልጽ የሆኑ የጊዜ ገደቦችን እና የሚከተሏቸውን እርምጃዎች በማውጣት ፕሮጀክቱ ያለችግር እንዲሄድ ይረዳል

ለፕሮጀክቴ የግንባታ ውል ስምምነት ማዘጋጀት እችላለሁን?

መልሱን ለመስጠት በመጀመሪያ የእርስዎን ፕሮጀክት ከሚከተሉት ውስብስብነት ምድቦች ውስጥ አንዱ ጋር መመደብ አለብን።

ቀላል፡ ይህ አንድ ወይም ሁለት የሰለጠነ የሰው ኃይል (ግንበኛ፣ ኤሌክትሪሻን፣ ቧንቧ ሰራተኛ፣ ወዘተ) የሚሳተፉበት የግንባታ ዓይነት ነው። ቤት መቀባት፣ የትቦ ግንባታ፣ የአጥር ግንባታ፣ የቤት ጥገና እና የመሳሰሉት የቀላል ግንባታ ምሳሌዎች ናቸው። በእነዚህ የግንባታ ስራዎች ላይ ልምድ ባይኖሮትም እራስዎን እንደ ባለቤት እና የፕሮጀክት ሥራ አስኪያጅ ሊመድቡ ይችላሉ።

ትንሽ፡ የቤት ሙሉ ወይም ከፊል እድሳት/ጥገና፤ የመኖሪያ ቪላ/ሕንፃ ግንባታ፤ አነስተኛ የውስጥ ለውስጥ መንገድ፤ እና አነስተኛ ድልድይ ግንባታዎች በዚህ ውስብስብነት መደብ ውስጥ ሊካተቱ ይችላሉ። እነዚህ የግንባታ ስራዎች ከሁለት በላይ የእጅ ባለሙያዎች እና መሀንዲሶችን ያካትታሉ። እንደዚህ አይነት ስራዎች ላይ፤ እራስዎን እንደ ባለቤት እና የፕሮጀክት ስራ አስኪያጅ ሊመድቡ ይችላሉ። ነገር ግን በእርግጠኝነት ልምድ ያለው ባለሙያ አማካሪ ያስፈልግዎታል። ፕሮፌሽናልን በፕሮጀክት ሥራ አስኪያጅነት መመደብ ብልህነት ሊሆንም ይችላል።

መካከለኛ፡ እነዚህ ከትንንሽ ፕሮጀክቶች ጋር ሲነፃፀሩ ሰፊ የስራ መጠን ያላቸው ፕሮጀክቶች ናቸው። መካከለኛ ከፍታ ያላቸው ሕንፃዎች (ከአምስት እስከ አሥራ ሁለት ፎቅ)፤ አነስተኛ ፋብሪካዎች፤ መካከለኛ ስፋት ያላቸው ድልድዮች፤ ትናንሽ ግድቦች እና የመሳሰሉት በዚህ ምድብ ውስጥ ይወድቃሉ። እነዚህ ፕሮጀክቶች ለማስተዳደር፣ ለመቆጣጠር እና ለመገንባት ራሳቸውን የቻሉ ባለሙያዎችን እና ኩባንያዎችን ይፈልጋሉ። ባለቤቱ የፕሮጀክት አስተዳዳሪ እንዳይሆን በጣም ይመከራል። ብቃት ያለው ባለሙያ ወይም ኩባንያ እነዚህን ፕሮጀክቶች ቢያስተዳድረ ተመራጭ ነው፡፡

ትልቅ፡ ከመካከለኛ እስከ ከፍተኛ ከፍታ ያላቸው ሕንፃዎች (ከአሥራ ሁለት ፎቅ በላይ)፤ የአውራ ጎዳናዎች ድልድይ፤ ግድቦች፤ ሁሉም በዚህ ምድብ ስር ይወድቃሉ። እነዚህ ፕሮጀክቶች በጣም የተወሳሰቡ እና ለማስተዳደር/ግንባታ አስቸጋሪ ናቸው። ልዩ ልምድ ያላቸው ብቁ ኩባንያዎች እና ባለሙያዎች ያስፈልጋሉ።

የግንባታ ውል ስምምነቴን እንዴት ማርቀቅ እችላለሁ?

Based on the above complexity categories, you shall prepare a contract document for easy projects only. We have prepared a step by step guide for you on our article “how to draft a simple construction contract agreement”. You can also draft an agreement together with a professional for a small project too. Please read our guide on our article “how to prepare a formal construction contract agreement”. For medium and big projects, it is highly recommended to hire professional companies on this matter.

መደምደሚያ

ጥሩ የግንባታ ውል የህግ ጥበቃ ብቻ አይደለም - የአእምሮ ሰላም ነው። ለባለቤቶች፦ ኮንትራቶች ስራ እዳያበላሹ የጥራት ዋስትናዎችን እና ለተበላሹ ስራዎች ደግሞ ማስተካከያ መፍትሔ ይሰጣል። ለኮንትራክተሮች፦ ፍትሃዊ/ወቅታዊ ክፍያዎችን እና ግልጽ የስራ ዝርዝሮች እንዲኖር ያደርጋል።